16 八月

穆迪:加拿大房价若暴跌银行系统将损$143亿–无忧地产演示站

早在两年前,国际评级机构穆迪(Moody’s)投资服务部曾经发表报告,如果加拿大房市出现美国式的大崩盘,也就是房价在短期内暴跌25-35%的话,加拿大银行业及房贷机构将蒙受高达$120亿加元的损失。

最近穆迪(Moody’s)投资服务部又对这一评估进行了更新,或者说对加拿大银行进行了新的压力测试,认为若加拿大房市出现大危机,房价暴跌25-35%的话,那么加拿大银行业及房贷机构蒙受的损失将更大,整体上高达$143亿加元。

穆迪的分析师Jason Mercer认为,加拿大最大的几家商业银行中,帝国商业银行(CIBC)将面临最大的金融风险,因为CIBC最近几年国内的贷款业务,尤其是按揭贷款占了其业务的很大部分,因此资金暴露在房市崩盘风险下的比例也最大。

当然其它的银行也面临类似风险,包括TD,RBC,BMO,Bank of Nova Scotia,National Bank of Canada 以及Desjardins Group。

在穆迪的最新压力测试中,较大预期损失主要是由于银行的抵押贷款组合继续增长,从2014年以来基本上是按6%的复合年率增长。此外,这些贷款的更大比例集中在安省和BC省,不仅因为这里人口众多,也因为这两地的房价一直居高不下。

穆迪的最新报告也指出,这两年来,加拿大各大银行已大幅填补了其资本缓冲,与2016年比较,目前有更多的也基本足够的资本空间来吸收更高的亏损。


穆迪的最新报告也强调,虽然加拿大家庭债务相对于可支配收入之比已上升至168%,但综合各方面的因素来看,至少在短期内,加拿大还不至于出现房市崩溃的严峻情况。

报告还说,对加拿大房市的可持续性以及稳定性存在担忧是可以理解的,但加拿大经济仍然表现强劲,职场更每每有优异表现,7月份的失业率已降到低水平的5.8%,这都有助于保持银行的信贷组合健康,也有助于保持加拿大金融系统的稳定性。